Parcelacijski elaborat
Parcelacijski elaborat izrađuje se za potrebe provođenja promjena na zemljišta u katastru i zemljišnoj knjizi.
Parcelacija zemljišta je dioba ili spajanje katastarskih čestica. Elaborat se može izrađivati za građevinska i poljoprivredna zemljišta (NN 86/07, 148/09). Proces izrade parcelacijskig elaborata se sastoji od: geodetske izmjera zemljišta , označavanja novih međnih linija na terenu, te utvrđivanje međa koje se radi sa susjedima koji tom prilikom potpisuju i izvješće o međama, izrada parcelacijskog elaborata, ishođenje potvrde parcelacijskog elaborata od nadležnog ureda za prostorno uređenje i gradnju i nadležnog katastarskog ureda.
Elaborati mogu biti izrađeni u svrhu:
- diobe ili spajanja katastarskih čestica,
- provedbe dokumenata ili akata prostornog uređenja (elaborati su namijenjeni su za formiranje građevinske čestice u skladu sa urbanističkim uvjetima),
- evidentiranja pomorskog ili vodnog dobra,
- evidentiranja, brisanja ili promjene podataka o zgradama ili drugim građevinama,
- evidentiranja ili promjene podataka o načinu uporabe katastarskih čestica,
- evidentiranja stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica,
- evidentiranja međa uređenih u posebnome postupku,
- provedbe u zemljišnoj knjizi,
- izmjere postojećeg stanja radi ispravljanja zemljišne knjige,
- ispravljanja propusta u održavanju katastra,
- ispravljanja podataka katastarskog plana, katastarske izmjere ili tehničke reambulacije,
- promjene područja i granica katastarskih općina.
Parcelacija zemljišta izvan granica građevinskog područja radi povećanja građevne čestice unutar granice građevnog područja nije dopuštena.
Parcelacija neizgrađenog građevinskog zemljišta se osim prema prije navedenim aktima i planovima provoditi (članak 161 istog Zakona):
Parcelacija neizgrađenog građevinskog zemljišta može se, osim u skladu s aktima i planovima iz članka 160. stavka 1. ovoga Zakona, provoditi i u skladu sa :
- svakim prostornim planom ako se zemljište nalazi na području na kojemu ovim Zakonom nije propisana obveza donošenja urbanističkog plana uređenja
- rješenjem o povratu zemljišta donesenog na temelju Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine
- sudskom presudom o utvrđivanju prava vlasništva zemljišta.
Parcelacija izgrađenog građevinskog zemljišta može se, osim u skladu s aktima i planovima iz članka 160. stavka 1. ovoga Zakona, provoditi i u svrhu spajanja cijelih katastarskih čestica na kojima je izgrađena postojeća zgrada.
Članak 160. stavak 1. ovoga Zakona ne odnosi se na parcelaciju građevinskog zemljišta kojom se međusobno usklađuje stanje u katastru, zemljišnoj knjizi i naravi u okviru izrade geodetskog projekta.
Za građevinsko zemljište
Za zemljišta unutar granica građevinskog područja parcelacijski elaborat se izrađuje na temelju dokumenata ili akata prostornog uređenja prema članku 160 Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13):
Parcelacija građevinskog zemljišta može se provoditi samo u skladu s:
- lokacijskom dozvolom
- rješenjem o utvrđivanju građevne čestice
- građevinskom dozvolom, odnosno drugim aktom na temelju kojega je izgrađena građevina
- urbanističkim planom uređenja ili prostornim planom područja posebnih obilježja koji u grafičkom dijelu propisuje oblik i veličinu građevne čestice, odnosno zone pojedine namjene u mjerilu 1:1000 ili 1:2000
- prostornim planom uređenja grada, odnosno općine i generalnim urbanističkim planom u svrhu određivanja zemljišta koje je vlasnik dužan prenijeti u vlasništvo jedinice lokalne samouprave na temelju članka 171. stavka 1. ovoga Zakona, odnosno
- granicom građevinskog područja određenom važećim ili ranije važećim prostornim planom u svrhu određivanja vlasništva zemljišta sukladno posebnim zakonima o poljoprivrednom zemljištu i šumama.
Za poljoprivredna zemljišta
Za parcelaciju poljoprivrednog zemljišta potrebna je suglasnost Agencije za poljoprivredno zemljište (NN 152/08)